2月百强房企销售1234亿楼市筹备小阳春

春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。如果对比1月份的数据，百强房企上月实现销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据计算，百强房企在今年2月份，整体操盘金额环比缩水超两成、少了420亿元。

房企销售分化

从企业具体表现看，保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲，期内操盘销售金额分别为236亿元、218.4亿元、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月操盘额分别为183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元。

不过，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企实现业绩提升。克而瑞方面称，2026年前两个月，典型房企中累计业绩同比增长企业共29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里建设、联泰地产、东原地产等。

政策持续发力

值得注意的是，因楼市整体行情较为平淡，政策端正在启动新一轮发力。上海发布了"沪七条"，从优化限购、公积金使用及房产税政策等方面给予支持。同时，当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税。

亿翰智库认为，"沪七条"进一步降低了购房门槛，此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。

土拍市场升温

此外，节后广州土拍的爆火，也为市场注入信心与活力。在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。

在接下来的3月份，不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰，有望带动成交反弹。譬如广州，3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增。