公募REITs规模冲刺3000亿分红率5.73%_平淡叙事型

2026年，公募REITs市场继续扩容。14单商业不动产REITs发起申报，累计拟募资规模超过460亿元。

截至2025年末，境内上市公募REITs共78只，发行规模2099亿元。全年平均分红率5.73%，跑赢中证红利指数。

2025年，66只公募REITs累计分红约109亿元。交通类分红54.43亿元，能源类分红14.07亿元，消费类分红12.43亿元。

二级市场方面，2025年公募REITs整体涨幅10.88%，消费板块累计涨幅28.72%。

机构投资者持有比例从88%攀升至97.2%。产业资本、券商、保险三大类机构合计占据92.8%的份额。个人投资者持仓占比不足10%。

机构预测，2026年规模将冲击3000亿元。